גבעות סביון

איפה נמצאת הקרקע

שכונת גינות סביון נמצאת בצפון רחובות. מרכז העסקים בפארק הורוביץ רחוק ממנה כ-1.2 ק"מ בקו אווירי, לכיוון דרום-מערב.

עמוד השיווק מתאר קרקע למגורים ליד הפארק והשכונה. הוא אינו מציין גוש וחלקה, כלומר את מספרי הרישום של הקרקע בטאבו. התיאור מתאים לשטח שהתוכנית המחוזית מייעדת באזור לפיתוח עירוני. לפחות חלק מהשטח הזה נמצא בגוש 3646 ברחובות.

מה קובעת התוכנית

מלבד הייעוד לפיתוח עירוני, תמ"מ 3/21/37 מסמנת בשטח גם הגבלה בשם "אזור נופש מטרופוליני". ייעוד ברמת המחוז אינו קובע מספר דירות, ואי אפשר לקבל לפיו היתר בנייה.

בשטח חלות גם תוכניות רחבות ממנו בהרבה: תמ"א 60 של המטרו ותוכניות של רחובות מסדרת רח/2000.

איפה התוכנית עומדת היום

השלב הבא הוא הגשה של תוכנית מקומית לשטח, ואחריה הפקדה ואישור. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.

בעמוד השיווק, שעודכן לאחרונה ב-27/10/2021, נכתב שהתוכנית עדיין לא אושרה סופית ושהקרקע אינה זמינה לבנייה. העמוד מפנה לתמ"מ 3/21/37 ואינו מציין מספר של תוכנית מקומית.

מה עוד לא ידוע

• אילו גושים וחלקות שווקו בפועל בשם גבעות סביון, והאם הם בשטח הפיתוח העירוני.
• מתי אושרה תמ"מ 3/21/37.
• האם עיריית רחובות או בעלי הקרקע מכינים תוכנית לשטח ומה היא תכלול.
• מי רשום כבעלים של הקרקע והאם מה שנמכר הוא חלק במושע: חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
• מי ישלם את היטל ההשבחה ואת עלויות התכנון. היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית על עליית השווי שתוכנית יוצרת בקרקע.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• אם הוצעה לכם קרקע בשם הזה, בקשו בכתב את הגוש והחלקה. הוציאו נסח טאבו עדכני, העתק מאושר של מה שרשום על החלקה.
• בדקו במפות התוכניות של מינהל התכנון שהחלקה נמצאת בשטח שתמ"מ 3/21/37 מייעדת לפיתוח עירוני.
• שאלו בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ברחובות האם יש תוכנית בהכנה לחלקה.
• ודאו שההסכם מפרט אם אתם קונים חלק במושע ומה גודל החלק במ"ר.
• בקשו בכתב את שם המוכר ואת שם עורך הדין שמלווה את העסקה. ודאו שההסכם קובע מה יקרה אם לא תאושר תוכנית לשטח. ראו גם את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.