בקצרה
- לפי הדיווח על ההחלטה, בתוכנית 1,550 יחידות דיור וכחצי מיליון מ"ר לתעסוקה ולמסחר.
- אזור התעסוקה שבתוכנית סמוך לקו הירוק של הרכבת הקלה, שנמצא בביצוע.
- במאגר התוכניות של מינהל התכנון כתובות בתוכנית 1,554 יחידות דיור, וההחלטה עדיין אינה מופיעה בו.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה ביום שני, 26 באוקטובר 2026, להפקיד את תוכנית "נחלת צפון" בצפון ראשון לציון. על ההחלטה דיווח מרכז הנדל"ן למחרת. מספר התוכנית הוא 413-1188523, ויזמה אותה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). הפקדה היא הצגת התוכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה להגיש לה התנגדויות. ההחלטה מיום שני עדיין אינה הפקדה.
התוכנית חלה על כ-486 דונם מדרום לקריית המחקר החקלאי, בין רחוב יצחק שמיר לדרך המכבים (כביש 412). לפי מרכז הנדל"ן, מתוכננות בה 1,550 יחידות דיור. הן ייבנו בבניינים של עד 10 קומות, ולצדם יקומו מבנים של עד 20 קומות. בצפון המתחם מתוכנן אזור לתעסוקה ולמסחר, עם זכויות בנייה של כחצי מיליון מ"ר. הגובה שם מוגבל בגלל הקרבה לנמל התעופה בן גוריון, ולכן הבניינים יהיו בגובה של בין 12 ל-16 קומות. למבני ציבור ולשירותים עירוניים הוקצו כ-41 דונם. לשטחים פתוחים לציבור הוקצו כ-20 דונם.
מינהל התכנון מסר, כפי שפורסם במרכז הנדל"ן, שהתוכנית נשענת על תחבורה ציבורית. אזור התעסוקה סמוך לקו הירוק של הרכבת הקלה. בצדו המזרחי של המתחם, לאורך דרך המכבים, עובר הקו הכחול. שני הקווים נמצאים היום בביצוע.
ביזפורטל דיווח על התוכנית ב-23 באוקטובר, לפני הדיון. לפי הדיווח שם, בשטח יש היום שדות חקלאיים ומגורים, מצפון לשכונת נחלת יהודה. התוכנית מציעה לשנות את הייעוד של הקרקע, מה שהתוכנית מתירה בשטח, ולהתיר בו במקום חקלאות ומגורים שילוב של מגורים, תעסוקה ומסחר.
במאגר התוכניות של מינהל התכנון "נחלת צפון" חלה על 486.27 דונם, ואחרי שתיכנס לתוקף אפשר יהיה להוציא מכוחה היתרי בנייה. במטרות התוכנית שבמאגר כתובות 1,554 יחידות דיור. לתעסוקה ולמסחר כתובים שם כ-540 אלף מ"ר של שטח עיקרי, השטח שמשמש בפועל למשרדים ולחנויות. בכל התוכנית כתובים לשימושים האלה כ-720 אלף מ"ר ברוטו. המאגר עודכן לאחרונה ב-11 באוקטובר 2026, לפני הדיון. הוא עדיין מציג את התוכנית כתוכנית שהוגשה ונבדקת לפני דיון, וההחלטה להפקיד אותה עדיין אינה מופיעה בו.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
אם מציעים לכם קרקע בצפון-מזרח העיר ומתארים אותה כקרובה לתוכנית, שם התוכנית אינו מלמד דבר על החלקה עצמה. בקשו את מספרי הגוש והחלקה, ובדקו בתשריט, מפת התוכנית, אם החלקה בתוך גבול התוכנית ואיזה ייעוד מסומן לה. התשריט שקובע הוא זה שיופקד, ותמצאו אותו בדף התוכנית באתר מינהל התכנון. מיום ההודעה על ההפקדה יכול מי שרואה את עצמו נפגע מהתוכנית להגיש לה התנגדות. עד שהתוכנית תאושר ותיכנס לתוקף, היא אינה משנה את הייעוד של החלקה.
מה עוד לא ידוע
- עדיין לא פורסם אם הוועדה קבעה תנאים להפקדה, ומתי תתפרסם ההודעה עליה.
- לא ידוע אם ההבדל בין המספרים שבמאגר לאלה שבדיווח על ההחלטה נובע משינוי שעשתה הוועדה בדיון. המספר הקובע הוא זה שבהוראות התוכנית שתופקד.
- לא פורסם אם יש בתחום התוכנית קרקע בבעלות פרטית, ואם כן, כמה.
מקורות
- מינהל התכנוןמאגר התוכניות: תוכנית 413-1188523, נחלת צפון, ראשון לציון (נבדקה ב-27.10.2026)
- מינהל התכנוןתוכנית 413-1188523: נחלת צפון
- מרכז הנדל"ן1,550 דירות וחצי מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר: שכונה חדשה בצפון ראשל"צ אושרה להפקדה
- ביזפורטל1,554 דירות ו-720 אלף מ"ר לעסקים: רמ"י מתכננת רובע חדש בצפון ראשון לציון
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
