בקצרה
- השכונה מתוכננת על כ-550 דונם בצמוד לשכונת כרמים, ואת התוכנית קידמו רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והעירייה.
- לפני ההחלטה דנה הוועדה בהתנגדויות לתוכנית, ובהן התנגדות של רשות הטבע והגנים.
לפי פאנדר, ההחלטה התקבלה ב-19 באוקטובר 2026. לפי "מרכז הנדל"ן", הוועדה אישרה את התוכנית למתן תוקף. בהליך התכנון, אישור למתן תוקף הוא ההחלטה שמגיעה אחרי הדיון בהתנגדויות ולפני פרסום האישור. את התוכנית יזמה רמ"י בשיתוף העירייה.
התוכנית משתרעת על כ-550 דונם דרומית לכביש 443, מזרחית לרחוב יהודה המכבי וצפונית לרחובות עמק האלה ועמק חרוד. לפי המאגר, היא קובעת בתחומה ייעודים, ובהם מגורים, דיור מיוחד, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח וכיכר עירונית. ייעוד הוא מה שהתוכנית מתירה בשטח. התוכנית קובעת גם ייעוד משולב של תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור. גלובס מעריך שהשכונה תגדיל בכ-10% את אוכלוסיית העיר, שבה גרים היום יותר מ-100 אלף תושבים.
| נושא | נתון |
|---|---|
| דירות רגילות | 3,275 |
| דיור מיוחד | 300 יחידות דיור: דיור מוגן בשטח ממוצע של 60 מ"ר או דירות קטנות של עד 55 מ"ר פלדלת (שטח הדירה עצמה, בלי מרפסות ושטחים משותפים) |
| גובה הבניינים | בניינים של כ-5 עד 9 קומות בממוצע ושני מגדלים בני 25 קומות |
| מגבלת גובה | עד 310 מטר מעל פני הים, בגלל הקרבה לתחום הגבלות הבנייה של נמל התעופה בן גוריון |
| צפיפות | כ-20 יחידות דיור לדונם נטו בממוצע (נטו: רק מגרשי המגורים, בלי כבישים ושטחים ציבוריים) |
| שטחים ציבוריים פתוחים | כ-101 דונם |
לפי "מרכז הנדל"ן", גופים ציבוריים הגישו לתוכנית שלוש התנגדויות. העירייה דרשה, בין השאר, שיובטחו 3,500 מ"ר למרפאות. חברת נתיבי ישראל דרשה, בין השאר, לאסור חיבור תנועה ישיר מהשכונה לכביש 443. רשות הטבע והגנים דרשה שההמלצות של הנספח הסביבתי יהפכו להוראות מחייבות בתוכנית עצמה. לפי גלובס, הרשות טענה שהבנייה המתוכננת צפויה לפגוע בשטחים בעלי ערך גבוה לסביבה ולטבע.
התוכנית מופיעה במאגר במספר 420-1425123. לפי המאגר, ב-27 באוקטובר 2025 התקיים דיון בהפקדה. בדיון כזה הוועדה מחליטה אם להפקיד את התוכנית. הפקדה היא השלב שבו תוכנית מוצגת לציבור, ואפשר להגיש לה התנגדויות. ההודעה על ההפקדה פורסמה בעיתונים ב-3 ביולי 2026. נכון ל-22 באוקטובר 2026, המאגר עדיין אינו מציג את ההחלטה שדווחה: לפיו הוגשו לתוכנית התנגדויות, והוועדה עדיין לא הכריעה בהן. המאגר מסווג אותה כתוכנית מתאר מקומית שמכוחה אפשר להוציא היתרים או הרשאות, אבל רק אחרי שתיכנס לתוקף.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
התוכנית עברה שלב, אבל קרקע שלכם בתחומה נשארת בינתיים עם הזכויות שהיו לה. הייעוד וזכויות הבנייה בה ישתנו רק כשהתוכנית תיכנס לתוקף. הדיווחים על ההחלטה אינם מראים אם ההודעה על האישור כבר פורסמה: פתחו את דף התוכנית באתר מינהל התכנון ובדקו אם כבר מופיעים בו מועדי הפרסום של האישור.
מה עוד לא ידוע
- עדיין לא ידוע אילו מדרישות המתנגדים התקבלו, ואם בעקבותיהן שינתה הוועדה את התוכנית או קבעה לה תנאים.
- במאגר מופיעה לתוכנית תוספת של 3,200 יחידות דיור, ובדיווחים 3,575. הפער בין המספרים לא הוסבר, והמספר הקובע הוא זה שבהוראות התוכנית.
- עדיין לא ידוע מתי תתפרסם ההודעה על אישור התוכנית, וגם לא מתי ובאיזו דרך ישווקו המגרשים בשכונה.
מקורות
- מינהל התכנוןמאגר התוכניות: תוכנית 420-1425123, מד/100 - שכונת המעיינות (נבדקה ב-22.10.2026)
- גלובסלמרות ההתנגדות: אושרה שכונה חדשה עם 3,575 דירות במודיעין
- מרכז הנדל"ןאושרה שכונת המעיינות במודיעין: 3,575 דירות בבנייה עד 25 קומות
- פאנדראושרה תוכנית ׳שכונת המעיינות׳ החדשה שקודמה ע"י רשות מקרקעי ישראל ועיריית מודיעין-מכבים-רעות בוועדה המחוזית מרכז
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
