בקצרה
- לפי הדיווחים, לצד מגדל המגורים יקום מבנה של עד שש קומות למסחר ולתעסוקה.
- התוכנית כוללת איחוד וחלוקה של המגרשים בלי הסכמת כל הבעלים.
- במאגר אין תאריך לפרסום אישור ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה.
מרכז הנדל"ן ומעריב דיווחו ב-1 בנובמבר 2026 שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה תוכנית להתחדשות מתחם "בית הגפן" במרכז בת ים. במקום פעל בעבר בית חולים למתמודדי נפש. לפי הדיווחים, הוועדה קבעה בהחלטתה שהיקף הבנייה מתאים למיקום המרכזי של המתחם ולקרבה לתחנת הרכבת הקלה.
לפי הכתבות, במתחם יקום מגדל מגורים של עד 27 קומות. במגדל יהיו 140 דירות, מהן 28 דירות קטנות. שני מבנים היסטוריים יישמרו, ובאחד מהם, ליד כיכר וינגייט, יתאפשר גם מסחר. הכיכר תורחב, ויפותח שטח ציבורי פתוח שיחבר בין המבנים. לפי מרכז הנדל"ן, המתחם נמצא ליד תחנת רוטשילד של הקו האדום, ואת התוכנית יזמה חברת שחר רוטשילד.
הכתבות אינן נוקבות במספר תוכנית, אבל התיאור שלהן תואם את תוכנית 502-0897686, "מתחם בלפור-רוטשילד, בת ים", במאגר התוכניות של מינהל התכנון. לפי דף התוכנית באתר מינהל התכנון, שטחה 4.301 דונם, והיא נמצאת בפינת הרחובות בלפור, רוטשילד וארלוזורוב. גם בדף מופיעות 28 דירות קטנות, לצד שני מבנים לשימור והרחבה של כיכר וינגייט. בין הייעודים שבמאגר, מה שהתוכנית מתירה בשטח, יש מגורים, דיור מיוחד, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.
לפי הדף, התוכנית כוללת איחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים, בכל שטחה או בחלק ממנו. בהליך הזה תוכנית מאחדת חלקות ומחלקת אותן מחדש למגרשים בין הבעלים. הדף מציין גם שיש בתוכנית הוראות של תוכנית מפורטת, ושמכוחה אפשר להוציא היתרים.
נכון ל-1 בנובמבר 2026, המאגר עדיין אינו מציג את האישור שדווח. לפי המאגר התוכנית הופקדה: היא הוצגה לציבור כדי שאפשר יהיה להתנגד לה. ההודעה על ההפקדה פורסמה בעיתונים ב-5 בדצמבר 2025, ובדף התוכנית מופיעות 5 התנגדויות. תוכנית שאושרה נכנסת לתוקף 15 ימים אחרי ההודעה האחרונה על אישורה, ברשומות או בעיתון.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
אם יש לכם חלק בקרקע במתחם או שמציעים לכם לקנות בו, אל תשוו את מה שמוצע לכם למספר הדירות שבכתבות. כשתוכנית מחלקת מחדש את המגרשים, מה שמגיע לכל חלקה מופיע בטבלת ההקצאה והאיזון שלה. פתחו את מסמכי התוכנית בדף שלה באתר מינהל התכנון ומצאו בטבלה את השורה של החלקה שלכם. אם תפורסם הודעת אישור, בדקו את השורה שוב בנוסח הסופי, כי הוא הקובע.
מה עוד לא ידוע
- הדיווחים אינם מציינים את תאריך ההחלטה של הוועדה המחוזית או תנאים לאישור.
- במאגר מופיעה תוספת של 193 יחידות דיור, ובדף התוכנית מתוארים שני מבני מגורים חדשים. בכתבות מדובר ב-140 דירות, במגדל מגורים ובמבנה למסחר ולתעסוקה. הפער לא הוסבר, והמספר הקובע הוא זה שבהוראות התוכנית.
- אישור התוכנית עדיין לא פורסם, ולכן היא אינה בתוקף. לא ידוע מתי תתפרסם ההודעה עליו.
מקורות
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
