בקצרה
ח/500 היא תוכנית לכ-4,080 דונם בדרום חולון. תוכנית סובב חולות הוגשה, ומוסד התכנון עדיין לא החליט אם להפקיד אותה (22/10/2026). הפקדה היא פרסום התוכנית לציבור להגשת התנגדויות.
השלבים עד היתר בנייה
- ח/500: התוכנית לדרום חולון2013לפי ביזפורטל, הוועדה המחוזית אישרה אז תוכנית לדרום חולון. בעמוד השיווק ובמרכז הנדל"ן היא נקראת ח/500.
- דרום חולון: איחוד וחלוקה בעתידאפריל 2024איחוד וחלוקה הוא איחוד החלקות וחלוקתן מחדש למגרשים, לפי טבלת הקצאה. אישור התוכנית פורסם ב-30/04/2024 ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה.
- סובב חולות: תוכנית מתאר מקומיתאחת המטרות של תוכנית מתאר מקומית היא לקבוע אזורים למגורים, לתעשייה, למסחר ולמבני ציבור.
- דיון בהפקדה
איפה נמצאת הקרקע
לפי ביזפורטל (03/2013), השטח גובל בצפון בשכונות קיימות של חולון, במזרח בכביש 4 ובמערב בקריית הספורט של חולון. בדרום הוא מגיע עד גבול ראשון לציון.
מה קובעת התוכנית
שלוש תוכניות נוגעות לשטח:
| תוכנית | מה היא קובעת |
|---|---|
| סובב חולות (505-1387026) | תוכנית מתאר מקומית על 3,390.7 דונם, לתוספת 16,980 יחידות דיור |
| "דרום חולון: איחוד וחלוקה בעתיד" (505-1193937) | מייעדת 4,083.1 דונם לאיחוד וחלוקה בתוכנית עתידית. אינה קובעת לקרקע ייעוד חדש: הייעוד נקבע לפי תוכנית מאושרת אחרת |
| ח/500 | לפי ביזפורטל, התוכנית מ-2013: כ-4,000 דונם, עד 13,700 יחידות דיור ופארק של כ-1,200 דונם |
לפי מרכז הנדל"ן (14/05/2026), סובב חולות היא תוכנית איחוד וחלוקה "שלא בהסכמת הבעלים". חברת "דירה להשכיר" פרסמה קול קורא לבעלי הזכויות בתוכנית.
עוד נכתב שם ש-31/05/2026 היה המועד האחרון לשתי פעולות של בעלי הקרקע בתוכנית. האחת היא בקשה סופית להתאגד כקבוצה לצורך הקצאת הזכויות בתוכנית המעודכנת. השנייה היא הגשת הסכם חתום על קרקע בשטח התוכנית: הסכם שיתוף, שבו השותפים בחלקה קובעים איך משתמשים בה, או הסכם שיתוף פעולה.
איפה התוכנית עומדת היום
אם סובב חולות תאושר, אפשר יהיה להוציא היתרים על פיה.
לפי מרכז הנדל"ן, סובב חולות הומלצה להפקדה. החלטה על הפקדה עדיין לא התקבלה.
לפי עמוד השיווק (09/2024), ח/500 קיבלה תוקף ב-2018.
מה עוד לא ידוע
- מה יקבל כל בעל חלקה בטבלת ההקצאה ומה יקבלו בעלים שלא התאגדו כקבוצה.
- מה יהיה גובה היטל ההשבחה ומי ישלם אותו. היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית על עליית השווי שתוכנית יוצרת בקרקע.
- מתי סובב חולות תופקד ומתי תאושר. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.
מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה
- הוציאו נסח טאבו לגוש ולחלקה. בדקו בו כמה שותפים יש בחלקה ואם החלק שלכם רשום במושע: חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
- בדקו במאגר התוכניות של מינהל התכנון אם החלקה שלכם נמצאת בתחום סובב חולות או רק בתחום "דרום חולון: איחוד וחלוקה בעתיד".
- בקשו מהמוכר לפרט בכתב אם עבור החלקה הוגשה בקשה להתאגד כקבוצה, אם הוגש הסכם שיתוף או הסכם שיתוף פעולה ומה מצבם.
- בררו מי המוכר ומה הרישיון שלו. עמוד השיווק אינו מציין משווק.
- ודאו שהסכם הרכישה קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ואת הוצאות התכנון. ודאו גם שהוא קובע מה יקרה אם ההקצאה שתקבלו תהיה קטנה ממה שכתוב בו.
- קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.
תמונות מהאזור
שאלות נפוצות על ח/500, דרום חולון
האם תוכנית ח/500 בחולון אושרה?
לפי ביזפורטל, הוועדה המחוזית אישרה ב-2013 את התוכנית לדרום חולון. בעמוד השיווק היא נקראת ח/500.
מהי התוכנית "דרום חולון: איחוד וחלוקה בעתיד"?
זו תוכנית מאושרת שמייעדת את השטח לאיחוד וחלוקה בתוכנית עתידית. היא אינה קובעת לקרקע ייעוד חדש.
כמה יחידות דיור מתוכננות?
בסובב חולות מתוכננת תוספת של 16,980 יחידות דיור. לפי ביזפורטל, בתוכנית לדרום חולון שאושרה ב-2013 תוכננו עד 13,700 יחידות דיור.
מקורות
- מאגר התוכניות: תוכנית 505-1387026 (סובב חולות) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: תוכנית 505-1193937 (דרום חולון, איחוד וחלוקה בעתיד) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 31.997,34.789 מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 31.998,34.765 (חלק מערבי) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מפת דרום חולון OpenStreetMap, אוקטובר 2026
- אלפי בעלי קרקע בחולון במרוץ נגד הזמן: "מי שלא יתאגד עלול להפסיד שליש מהערך" מרכז הנדל"ן, מאי 2026
- יש תקווה לצעירים? אושרה תוכנית ענק להקמת 14 אלף יח"ד בחולון ביזפורטל, מרץ 2013
- ח/500 חולון נדלן מאסטר, ספטמבר 2024
- חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965: סעיף 61 (מטרות תכנית מיתאר מקומית), נוסח שנקרא ב-26.10.2026 ויקיטקסט (נוסח החוק), אוקטובר 2026
עודכן: 23 באוקטובר 2026
המידע בעמוד מתאר את המתחם ואת מצבו התכנוני לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון ומקורות שפורסמו, נכון לתאריך העדכון. הוא אינו הצעה לרכישה, אינו ייעוץ השקעות ואינו מבטיח שינוי ייעוד, מועד או מחיר. מחירים שמופיעים מצוטטים מעמוד השיווק של המתחם. לפני רכישה מומלץ לבדוק את הקרקע עם עורך דין ושמאי מקרקעין.
