גרין פארק

איפה נמצאת הקרקע

המיזם נמצא בעפולה, אבל עמוד השיווק אינו מציין שכונה, רחוב, גוש או חלקה. לכן הסימון במפה הוא מרכז העיר.

מה קובעת התוכנית

עמוד השיווק מתאר שכונה עתידית שבה כ-6,000 דירות, מוסדות חינוך, מקומות תעסוקה ומסחר.

בעפולה יש כמה תוכניות גדולות שכבר אושרו, ביניהן רובע גלבוע (תמ"ל 1056) ומתחמים B1-B2. תמ"ל היא תוכנית מועדפת לדיור, כלומר תוכנית לשטח שהוכרז כמתחם מועדף לדיור. עמוד השיווק אינו מקשר את המיזם לאף אחת מהתוכניות האלה, ולכן לא ידוע איזו תוכנית חלה על הקרקע.

כדי שהדירות במיזם ייבנו, צריך לכל הפחות תוכנית שמתירה מגורים, היתר בנייה וקבלן שיחתום על העסקה.

איפה התוכנית עומדת היום

בגוף עמוד השיווק (18/05/2025) נכתב שהקרקע מיועדת למגורים. עוד נכתב שם שתוכנית מפורטת כבר הוגשה ושהיא לפני אישור סופי. מספר התוכנית אינו מצוין. בתחתית העמוד נכתב שהקרקע אינה זמינה לבנייה.

תוכנית מפורטת מאושרת רק אחרי הפקדה, כלומר פרסום התוכנית לציבור להגשת התנגדויות. אין לכך מועד, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.

מה עוד לא ידוע

• איך רשומה הזכות של כל רוכש והאם היא חלק במושע, כלומר חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
• מי הקבלן שיבנה ומה תנאי הקומבינציה.
• מי יישא בהיטל ההשבחה ובמסים של העסקה. היטל השבחה הוא תשלום שהוועדה המקומית גובה על עליית שווי הקרקע, בין השאר בעקבות אישור של תוכנית.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במיזם הזה

• אם כבר רכשתם יחידה או שמציעים לכם יחידה, בקשו בכתב גוש, חלקה ומספר תוכנית. הוציאו נסח טאבו, העתק מאושר של מה שרשום על החלקה.
• חפשו את מספר התוכנית במאגר וראו באיזה שלב היא.
• בדקו בנסח טאבו אם על שמכם רשום חלק בחלקה או הערת אזהרה, או שיש לכם רק חוזה. הערת אזהרה היא הערה שאפשר לרשום בטאבו כשבעל הקרקע התחייב בכתב לעשות בה עסקה, למשל למכור לכם את החלק.
• ודאו שהסכם הקומבינציה קובע כמה מהזכויות יעברו לקבלן, מה תקבלו בתמורה ומה יקרה אם לא יימצא קבלן או לא יינתן היתר.
• בררו פרטים על עורך הדין שמלווה את העסקה ועל היזם שמופיע בעמוד השיווק, גרין פארק יזמות ובנייה. ראו גם את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.