בקצרה
עמוד השיווק מ-06/2026 ממקם את גבעת טוסקנה במורדות הכרמל. במאגר התוכניות של מינהל התכנון אין תוכנית בשם הזה (26/10/2026), ולכן לא ידוע באיזה שלב תכנוני נמצאת הקרקע.
השלבים עד היתר בנייה
- תוכנית מפורטת לקרקעתוכנית מפורטת קובעת בפירוט את המגרשים ואת מה שמותר לבנות בכל אחד מהם. לפי עמוד השיווק, תוכנית כזו לקרקע נמצאת בהכנה.
- הפקדה והתנגדויותהפקדה היא פרסום התוכנית לציבור להגשת התנגדויות.
- אישור ופרסום ברשומותהאישור מתפרסם ברשומות, העיתון הרשמי של המדינה.
- היתר בנייה
איפה נמצאת הקרקע
לפי עמוד השיווק, גבעת טוסקנה נמצאת במורדות הדרומיים של הכרמל, ליד השכונות גוראל ונאות פרס. היא קרובה גם לתחנת חוף הכרמל.
באותו עמוד יש גם טבלה של גושים וחלקות, המספרים שלפיהם מזהים קרקע בטאבו. גוש הוא שטח שמחולק לכמה חלקות. שמונת הגושים שבטבלה רשומים בחיפה. הם נמצאים באזור קריית חיים, ולא במורדות הכרמל.
מה קובעת התוכנית
עמוד השיווק מייחס את הקרקע לתוכנית המתאר הכוללנית של חיפה, חפ/2000, ומציין שתוכנית המתאר אושרה בוועדה המחוזית.
במאגר יש תוכנית מאושרת בשם חפ/2000 אב"צ, תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבור (304-0716837). אישורה פורסם ב-16/04/2023.
עמוד השיווק מפרט גם את הנתונים של גבעת טוסקנה:
| נתון | לפי עמוד השיווק |
|---|---|
| יחידות דיור | 890 |
| גובה הבניינים | עד 9 קומות |
| שטח המתחם | 240 דונם |
| שטח למגורים | 100 דונם |
ליד גוראל, באזור שעמוד השיווק מתאר, יש במאגר תוכנית בשם "מורדות גוראל" (304-1474998). היא חלה על 131 דונם באזור אחוזת שמואל, ברובע רמות הכרמל. התוכנית מייעדת את השטח למגורים, למבני ציבור ולשטחים פתוחים. שטחה שונה משטח המתחם שבטבלה.
איפה התוכנית עומדת היום
התוכנית המפורטת שעמוד השיווק מתאר עדיין לא אושרה, כפי שראינו בשלבים שלמעלה. אין מועד לשלבים הבאים, ותוכנית יכולה גם להשתנות או להידחות.
השלבים שתוכנית עוברת עד שהיא נכנסת לתוקף מוסברים במדריך לשלבי האישור של תוכנית.
מה עוד לא ידוע
- איפה בדיוק נמצאת הקרקע הנמכרת.
- מה מספר התוכנית המפורטת שעמוד השיווק מתאר ובאיזה שלב היא.
- מי הבעלים הרשומים ואם החלק שנמכר הוא חלק במושע: חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
- אם יחול היטל השבחה ומי ישלם אותו.
- מי משווק את הקרקע: עמוד השיווק אינו מציין את שמו.
מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה
- בקשו מהמוכר את מספרי הגוש והחלקה המדויקים.
- הוציאו נסח טאבו, כלומר תדפיס מהטאבו שמראה מי הבעלים של הקרקע ומה רשום עליה.
- בדקו במפת הגושים איפה החלקה נמצאת בפועל.
- אם החלקה נמצאת באחד משמונת הגושים שבטבלה, בדקו במאגר אילו תוכניות חלות עליה.
- אם נאמר לכם שיש לקרקע תוכנית מפורטת בהכנה, בקשו בכתב את מספרה ובדקו במאגר באיזה שלב היא.
- בדקו בנסח הטאבו אם החלק שלכם רשום במושע.
- ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם לא תאושר תוכנית.
- בררו מי המשווק ובדקו את הרישיון שלו.
- קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.
שאלות נפוצות על גבעת טוסקנה
האם יש תוכנית מאושרת לגבעת טוסקנה?
לא. אין תוכנית בשם הזה במאגר של מינהל התכנון. התוכנית שעמוד השיווק מזכיר היא חפ/2000, תוכנית המתאר הכוללנית של חיפה, כפי שראינו.
איפה נמצאים הגושים שבעמוד השיווק?
בחיפה, באזור קריית חיים, כפי שראינו.
האם אפשר לבנות היום על הקרקע?
לא. הקרקע אינה זמינה לבנייה.
מקורות
- מאגר התוכניות: תוכנית 304-0716837 (חפ/2000 אב"צ) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: תוכנית 304-1474998 (מורדות גוראל) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- מאגר התוכניות: חיפוש תוכניות ששמן כולל "טוסקנה" מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- תוכניות החלות בנקודה 32.7745,34.9755 (מרכז תוכנית מורדות גוראל) מינהל התכנון, אוקטובר 2026
- שכבת גושים, הגושים שבעמוד השיווק המרכז למיפוי ישראל (govmap, נתונים פתוחים), אוקטובר 2026
- כתובת בנקודה 32.8205,35.071 (מרכז הגושים שבעמוד) OpenStreetMap (Nominatim), אוקטובר 2026
- כתובת בנקודה 32.7745,34.9755 (מרכז תוכנית מורדות גוראל) OpenStreetMap (Nominatim), אוקטובר 2026
- נאות פרס, חיפה OpenStreetMap (Nominatim), אוקטובר 2026
- גבעת טוסקה, חיפה – קרקעות להשקעה במורדות הכרמל בחיפה נדלן מאסטר, יוני 2026
עודכן: 26 באוקטובר 2026
המידע בעמוד מתאר את המתחם ואת מצבו התכנוני לפי מאגר התוכניות של מינהל התכנון ומקורות שפורסמו, נכון לתאריך העדכון. הוא אינו הצעה לרכישה, אינו ייעוץ השקעות ואינו מבטיח שינוי ייעוד, מועד או מחיר. מחירים שמופיעים מצוטטים מעמוד השיווק של המתחם. לפני רכישה מומלץ לבדוק את הקרקע עם עורך דין ושמאי מקרקעין.
