צפון בן יהודה

איפה נמצאת הקרקע

לפי עמוד השיווק, המתחם נמצא מדרום למושב צופית וממזרח לשכונת כפר סבא הירוקה.

שמונה מהחלקות שבטבלת העסקאות של עמוד השיווק נמצאות ממערב למרכז המושב וכ-1.6 עד 2.5 ק"מ בקו אווירי ממזרח למרכז השכונה.

בעמוד השיווק יש גם טבלת גושים. כל 11 הגושים שבה שייכים לקריית ביאליק ולכפר ביאליק, ולא לאזור המתחם.

מה קובעת התוכנית

לפי עמוד השיווק, תמ"ל 3014 מייעדת את המתחם למגורים, למסחר ולתעסוקה. היא חלה על כ-1,367 דונם וכוללת כ-12,000 יחידות דיור. שטחי התעסוקה והמסחר בה הם כ-300,000 מ"ר יחד. את התוכנית מקדמת החברה הממשלתית דירה להשכיר. ב-12/2024 הודיעה הוותמ"ל שבכוונתה לקדם את המתחם כמתחם מועדף לדיור.

שתי תוכניות מסמנות ייעוד קרקע בשמונה החלקות מטבלת העסקאות. הראשונה היא כס/2035 (405-0412890), תוכנית המתאר הכוללנית של כפר סבא. בעמוד השיווק היא מופיעה בשם כפ/2035.

השנייה היא הודעה 77/78 לכפר סבא צפון (405-0305896). הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 לחוק התכנון והבנייה מיידעת את הציבור שמכינים תוכנית לאזור. לפי סעיף 78 לחוק, אחרי שהודעה כזו מתפרסמת ברשומות, מוסד התכנון שמוסמך להפקיד את התוכנית יכול לקבוע תנאים להיתרי בנייה בשטח התוכנית. התנאים האלה חלים לתקופה מוגבלת. ההודעה חלה על 925.7 דונם. בשטח הזה היא מסמנת ייעוד של "מגבלות בניה ופיתוח".

איפה התוכנית עומדת היום

לפי עמוד השיווק, אחרי הדיון הראשוני עברה תמ"ל 3014 לשלב של "שולחן עגול", שבו משתתפות עיריית כפר סבא, הוועדה המחוזית והחברה דירה להשכיר. השלב הזה הוא טרום סטטוטורי, כלומר הוא קודם להפקדה. אחריו התוכנית אמורה להיות מופקדת בוותמ"ל. העירייה מתנגדת לתוכנית במתכונת שבה היא מוצגת כעת.

לתוכנית שעדיין לא הופקדה אי אפשר להגיש התנגדויות.

מה עוד לא ידוע

• אילו חלקות ייכללו בתמ"ל 3014.
• מה יקבלו בתמ"ל 3014 חלקות שמסומנות היום בכס/2035 כחקלאי פתוח ומה יקבלו חלקות שמסומנות למגורים.
• מי הבעלים הרשומים של כל חלקה והאם החלק שנמכר רשום במושע. מושע הוא חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
• מה גובה היטל ההשבחה.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה במתחם הזה

• הוציאו נסח טאבו (המסמך הרשמי שמראה מי רשום כבעלים) לגוש ולחלקה שמוצעים לכם. ודאו שהגוש הוא אחד מגושי האזור, כמו הגושים שבטבלת העסקאות.
• בדקו באתר מינהל התכנון איזה ייעוד מסמנת כס/2035 על החלקה שלכם: חקלאי פתוח או מגורים. בדקו את כל שטח החלקה, כי ייתכן שיש בה יותר מייעוד אחד.
• בדקו אם החלקה בתחום הודעה 77/78 (405-0305896). בדקו גם אם היא בתחום תוכנית המתאר של המועצה האזורית דרום השרון (417-0522607), כי חלק מהחלקות שייכות ליישוב צופית.
• בקשו מהמשווק מסמך רשמי שמראה את גבול תמ"ל 3014, אם יש כזה, ובדקו אם החלקה בתוכו.
• בררו מי המשווק ומה רישיונו.
• ודאו שההסכם קובע מי ישלם את היטל ההשבחה ומה יקרה אם תמ"ל 3014 לא תאושר או תשתנה.
• קראו את המדריך לבדיקות לפני חתימה על קרקע.