בקצרה
- לפי מרכז הנדל"ן, הבניינים יהיו בגובה של בין 7 ל-30 קומות, וכ-120 מהדירות יהיו קטנות.
- את התוכנית הגישה חברת י.ח. דמרי בנייה ופיתוח, על שטח שאינו מפותח היום.
אישור התוכנית למתחם ברחוב גרשפלד בבאר שבע פורסם ברשומות ב-26 באוקטובר 2026. כך עולה ממאגר התוכניות של מינהל התכנון. מספר התוכנית הוא 605-0168575.
לפי המאגר, התוכנית חלה על 29.704 דונם ברחוב גרשפלד, בדרום שכונה ג'. היא קובעת בשטח מתחם למגורים, למבני ציבור ולתעסוקה, עם חזיתות מסחריות. הייעודים שלה, מה שהתוכנית מתירה בשטח, הם מגורים מכמה סוגים (ב', ד' וה'), מגורים ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך מוצעת. לפי המאגר, אפשר יהיה להוציא מכוחה היתרי בנייה.
| נתון | תוספת לפי המאגר |
|---|---|
| יחידות דיור | 600 |
| שטח דיור | 90,220 מ"ר |
| שטח למבני ציבור | 19,415 מ"ר |
| שטח לתעסוקה | 6,275 מ"ר |
| שטח למסחר | 3,330 מ"ר |
את התוכנית הגישה חברת י.ח. דמרי בנייה ופיתוח, והוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה אותה. לפי המאגר, הדיון בהפקדת התוכנית התקיים ב-28 באוקטובר 2024. הדיון באישורה התקיים ב-6 ביולי 2026, ולמחרת דיווח על האישור מרכז הנדל"ן. לפי הדיווח שם, השטח נמצא בצד הצפון-מערבי של שדרות גרשפלד, ליד שדרות שז"ר, ואינו מפותח היום. הבניינים יהיו בגובה של בין 7 ל-30 קומות. כ-120 מהדירות יהיו קטנות, ותתאפשר שם גם בנייה של דיור בהישג יד.
את התשריט, מפת התוכנית, ואת ההוראות שלה אפשר לראות בדף התוכנית באתר מינהל התכנון. המאגר עודכן לאחרונה ב-26 באוקטובר 2026, ביום שבו פורסם האישור ברשומות.
מה זה אומר למשקיעים בקרקע
מכיוון שהתוכנית כוללת הוראות של תוכנית מפורטת, היא עצמה קובעת כמה אפשר לבנות בכל מגרש במתחם. מי שבודק קרקע או נכס שם צריך לקרוא את הזכויות של המגרש הספציפי במסמך ההוראות, ולא לגזור אותן מהסכומים של המתחם כולו, שמתחלקים בין הייעודים השונים.
מה עוד לא ידוע
- בדיווח במרכז הנדל"ן מיולי נכתב על כ-6,000 מ"ר לתעסוקה ועל כ-2,500 מ"ר למסחר, פחות מהתוספות שבמאגר. לפי דף התוכנית באתר מינהל התכנון, הנתונים הכמותיים שמוצגים בו הם לצורכי סטטיסטיקה בלבד, והטבלה שקובעת את זכויות הבנייה היא טבלה 5 בהוראות התוכנית.
מקורות
המידע כאן הוא מידע כללי המבוסס על המקורות שצוינו, נכון למועד הפרסום. אין בו ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי, ואין בו הבטחה לשינוי ייעוד, לאישור תוכנית או לתשואה. מצב תכנוני עשוי להשתנות. לפני כל החלטה יש לבדוק את המצב התכנוני והמשפטי של הקרקע הספציפית עם אנשי מקצוע.
המדור מופעל על ידי ח.מ דרך ארץ, חברה המשווקת קרקעות. הידיעות והמדריכים אינם עוסקים בקרקעות שהחברה משווקת.
