קרקעות ביהודה ושומרון

איפה נמצאת הקרקע

הקרקע נמצאת ביהודה ושומרון. עמוד השיווק אינו מציין יישוב, גוש או חלקה, ולכן המיקום המדויק שלה אינו ידוע.

מה קובעת התוכנית

לפי מרכז הנדל"ן, ב-26/06/2023 אישרה מועצת התכנון העליונה שבמנהל האזרחי תוכניות ביהודה ושומרון להפקדה ותוכניות למתן תוקף.

לפי מרכז הנדל"ן (18/06/2023), נדרש גם אישור של הדרג המדיני. בהחלטת הממשלה מאותו יום נקבע שאחרי אישור ראשוני של הדרג המדיני, את יתר השלבים יאשר השר הנוסף במשרד הביטחון. עד ההחלטה, שר הביטחון וראש הממשלה היו צריכים לאשר כל שלב, מההפקדה ועד מתן התוקף.

איפה התוכנית עומדת היום

לפי מעריב (08/02/2026), הקבינט החליט:

• לפרסם את מרשם המקרקעין של האזור.
• לבטל חוק שמקורו בדין הירדני ואוסר מכירת מקרקעין למי שאינם ערבים.
• לבטל את הדרישה לקבל מראש היתר עסקה מהמנהל האזרחי.
• לבטל את הצו שחייב בכל עסקה רישיון של קמ"ט רישום מקרקעין, כלומר קצין המטה לרישום מקרקעין, ולקבוע במקומו תנאי סף מקצועיים לרישום עסקאות.

לפי אותה כתבה, הכללים שהקבינט החליט לבטל מתירים ליהודים לרכוש מקרקעין באזור רק דרך חברות שנרשמו ביהודה ושומרון, ובכפוף לאישור מוקדם. לפי הכללים האלה, עסקה בלי רישיון של קמ"ט רישום מקרקעין אינה בתוקף.

לפי מעריב (15/02/2026), הממשלה אישרה לחדש באזור את הסדר המקרקעין, לראשונה מאז 1967. היא החליטה להסמיך לכך את הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים.

לפי אותה כתבה, במסגרת ההחלטה ייפתח מחדש רישום הקרקעות באזור. הוא יכלול גם רישום על שם המדינה של שטחים נרחבים ששייכים לה.

מה עוד לא ידוע

• האם הקרקע רשומה במרשם המקרקעין של האזור או שיש עליה רק מסמכים אחרים.
• האם הקרקע עברה הסדר, והאם ההסדר המחודש יחול עליה.
• מתי נכנסות לתוקף החלטות 2026 על העסקאות ועל הרישום.
• אילו מיסים והיטלים יחולו על העסקה.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה באזור

• בקשו מהמוכר בכתב היכן בדיוק נמצאת הקרקע, באיזה גוש ובאיזו חלקה. קבלו ממנו גם את המסמכים שעליהם מבוססות הזכויות שלו. בקשו מעורך דין שמכיר את דיני האזור לבדוק אותם.
• בקשו מעורך הדין לבדוק גם אם ביום החתימה העסקה עדיין צריכה היתר או רישיון. אם נאמר לכם שאין על העסקה היטלים, בקשו ממנו לפרט בכתב את המיסים וההיטלים שיחולו עליה.
• בקשו מהמוכר בכתב את מספר התוכנית שחלה על הקרקע, אם יש כזו. בקשו מעורך הדין לבדוק אם היא הופקדה או קיבלה תוקף.
• בדקו אם אתם קונים חלק במושע, כלומר חלק בחלקה או במגרש בבעלות משותפת, בלי מקום וגבולות משלו.
• ודאו שההסכם קובע מה יקרה אם הרישום לא יושלם. ראו גם רשימת הבדיקות לפני חתימה על קרקע.