ניווט מהיר
אין עוררין על כך שהשקעה בנדל"ן היא מההשקעות היציבות והמשתלמות בישראל. אבל כשמגיע הרגע לבחור – האם כדאי ללכת על דירה להשקעה, או דווקא על משרד?
כחברה המובילה פרויקטים איכותיים בכל רחבי הארץ, אנו ב"דרך ארץ" מאמינים שלפני שמשקיעים – חשוב להבין לעומק את המספרים. הנה ההשוואה שחייבים להכיר:
1. גובה ההשקעה הראשונית
השקעה בדירת מגורים מצריכה הון עצמי גבוה: לעיתים קרובות כ-750,000 ש"ח ויותר. לעומת זאת, משרדים להשקעה זמינים לעיתים כבר בסכומים של 250-300 אלף ש"ח בלבד – מה שמאפשר למשקיעים רבים להיכנס לשוק בקלות יחסית.
2. תנאי מימון
בדירה שנייה תידרשו להון עצמי של 50% לפחות. בנדל"ן מסחרי לעומת זאת – ניתן לקבל מימון עד 80%, ובמקרים מסוימים אף מעבר לכך.
3. פוטנציאל תשואה
תשואה ממוצעת מדירת מגורים נעה סביב 3%-3.5%. משרדים? 8%-10% בשנה. התשואה גבוהה – אך כך גם הסיכון, ולכן חשוב לבחור את המיקום והנכס הנכון.
4. מס רכישה וניהול
משרדים נהנים ממס רכישה נמוך יותר (6% לעומת 8% בדירות נוספות), ובמקרים של חברות – גם מהטבות מס נוספות.
הניהול? ברוב הפרויקטים המסחריים המובילים (כולל של "דרך ארץ") – מתבצע דרך חברת ניהול שמורידה ממך את כאב הראש, לעיתים מבלי שתצטרך לשלם על כך (השוכר נושא בעלות).
5. יציבות והכנסה ארוכת טווח
חוזי שכירות במשרדים לרוב נחתמים ל-5–10 שנים – לעומת חוזה שנתי בדירות. זה מעניק למשקיע שקט נפשי והכנסה קבועה לאורך זמן.
6. ביקושים ומיקום
שילוב של מגורים, תעסוקה ונגישות תחבורתית – מייצר ביקושים גבוהים למשרדים במיקומים הנכונים. פרויקטים הסמוכים לרכבת או למוקדי תחבורה ציבורית נהנים מביקוש מתמשך ומאפשרים השכרה מהירה.
אז מה עדיף?
אם ברשותך הון עצמי מוגבל, ואתה מחפש תשואה גבוהה ויציבות ארוכת טווח – נדל"ן מסחרי בהחלט יכול להיות פתרון חכם.
מצד שני, דירות למגורים נתפסות כהשקעה סולידית, עם שוק שורד גם בתקופות של טלטלה.
ב"דרך ארץ" תוכל למצוא מגוון פרויקטים – גם למגורים וגם למשרדים – באזורים מתפתחים, סמוך לרכבת ולצירי תנועה מרכזיים, עם ליווי צמוד לכל אורך הדרך.
רוצה לבדוק מהי ההשקעה הנכונה עבורך?
אנחנו כאן בשבילך – עם מידע, נתונים וליווי מקצועי של צוות מנוסה.